Новостройки Подольска - выгодные инвестиции в недвижимость

Недвижимость ближнего Подмосковья пользуется неизменным спросом у покупателей. Это обусловлено близостью к столице, доступностью цен и наличием достаточного количества вариантов. В последнее время все более популярными становятся квартиры в новостройках подмосковных городов, удаленных от столицы на 30-50 км. Рынок недвижимости подмосковного Подольска – не исключение. Несмотря на наличие предложений вторичного жилья, большинство покупателей предпочитают выбирать квартиры в новостройках, которые активно возводятся в городе и прилегающих к нему районах.

Подольск – крупный индустриальный центр, совсем рядом с Москвой 10 км. Автомобильное сообщение со столицей по Варшавскому и Симферопольскому шоссе (М2), но некоторые жители Подольска знают окольные пути полями, лесами и долами, но не разглашают из своих соображений. Население Подольска - более 180 тыс. чел. Для удобства лето-исчисления традиционного "Дня города" история города Подольска принято начинать с 1627 года – к этой дате относятся известные городским чиновникам упоминания о селе Подол. Будущий Подольск, располагался в долине реки Пахры. А прошедшая через город железная дорога надолго разделила населенный пункт на две части – восточную и западную. Река Пахра делит город – на северную и южную части. Западный Подольск – исторический центр города, где можно увидеть построенный в 19 веке Троицкий собор, усадьбы Ивановское и Плещеево. Восточная часть города считалась промышленной зоной, но после введения в строй авто-путепровода на месте старого переезда части города вновь объединились, на радость обширным жилым кварталам посёлков Северного, Южного и Кутузово. Недвижимость восточной части Подольска представлена панельными и кирпичными пяти и девяти-этажными домами, и старенькими деревянными зданиями в два этажа, времён постройки 50-80 г.г. Окраины города Подольска в основном – каменный частный сектор дву-трёх этажные коттеджи, небольшие дворцы и замки. Новостройки на западе Подольска, в центре, бурное строительство на севере и на востоке города. Подольск застраивается со всех сторон Света и в центре.

Последние капиталистические годы отмечены чрезвычайной активностью компаний-застройщиков. Город резко преображается, превращаясь в стандартный современный кирпично-железо-бетонный мегаполис на месте старого и уютного, красивейшего тихого уголка Подмосковья, со своим когда неповторимым натуральным историческим обликом. Но стоимость недвижимости Подольска выгодно, а порою и резко отличается ценой от московского жилья, поэтому спрос на квартиры стабильный и постоянен. Ещё бы! В десяти километрах от Столицы - тихий и уютный городок, без всех современных столичных прелестей. В Подольске ещё даже можно ездить на автомобиле по улицам города, в магазин, в аптеку, в детский сад, в поликлинику. Кроме, конечно выходных, когда толпы обезумевших после московских пробок московских клерков и бизнесменов рвутся в область к своим дачным наделам и имениям. Сегодняшний Подольск – город с довольно развитой соц.быт. сферой, более менее сносным железнодорожным сообщением с Москвой, что важно для большинства покупателей, участников маятниковой миграции. Стоит заметить и сносную экологическую обстановку в городе, установившуюся в Подольске после закрытия кое-каких крупных градообразующих предприятий.

Строительство современных жилых комплексов ведется в Подольске самыми разными компаниями. Для каждой новостройки предусмотрено создание собственной социальной инфраструктуры. В шаговой доступности располагаются школы, детские сады, магазины, бытовые службы, спортивно-досуговые учреждения, что здорово и повышает комфортность проживания в новом жилом комплексе. Например, на ул.Профсоюзной, 4Б сдан в эксплуатацию новый 17-ти этажный дом типовой серии 4-1723 со пристроенными и встроенными помещениями магазина и поликлиник. В доме можно приобрести одно-, двух и трехкомнатные квартиры без отделки различной площади стоимостью от $1200 за квадратный метр. Высота потолков - 3 м., балконы и лоджии остеклены белыми ПВХ-окнами. Наружная дверь оснащена домофоном. На той же Профсоюзной улице владение 7, корпус 2 в настоящий момент заканчивается строительство панельного 16-ти этажного дома серии ИП-46С. Одно-, двух или трехкомнатные квартиры, которые предлагаются в этом доме, можно при желании объединить. Потолки высотой 2.7 м., окна с пластиковым остеклением. Лоджии не застеклены. Квартиры имеют просторные кухни площадью 9-12 кв.м. Квадратный метр в такой квартире без отделки стоит от от $1500.

Как утверждают кое-какие заинтересованные лица - в непосредственной близости от исторического центра Подольска (что не совсем верно, скорее в непосредственной близости исторической усадьбе Дубровицы на берегах при встрече рек Пахры и Десны) на Красногвардейском бульваре, д.33 ведется строительство жилого комплекса «Ренессанс». Это современный монолитно-кирпичный многоквартирный дом с подземным гаражом, пентхаусами на верхних этажах. Нижние этажи предназначены для социально-культурной сферы. Квартиры в данном доме 1-4 комнатные, площадью от 41 до 112 кв.м., просторные, с большими кухнями – от 10 м.кв. – и подсобными помещениями. Квартиры сдаются без отделки, при этом стоимость квадратного метра составит от $1550.

А вот жилой комплекс «Атлант» из двух корпусов был возведён аккурат в самой нежной исторической зоне центральной части старого Подольска, тяжело накрыв и доминируя над старенькими историческими строениями Подольска, вот он предлагает одно - шестикомнатные квартиры и пентхаусы, что конечно престижно и наверняка забавно. На одной площадке располагается от 4 до 6 квартир. Дом разной этажности – от 16 до 22 этажей, располагается не просто недалеко от реки Пахры, а на самом крутом спуске к Пахре, да так что порою становиться страшно и как такая махина не сползет сама по себе в реку по крутому спуску. Но высокие 3-ох метровые потолки, просторные кухни, свободная планировка и возможность самостоятельной чистовой отделки квартир доступная покупателям по цене примерно за $1950 берут своё. К прочим чудесам, внизу под комплексом «Атлант» подземный паркинг на 300 машино-мест, и хорошо развита социальная инфраструктура, есть бассейн. А в непосредственной близости торговые центры, Дом книги, городской рынок, выставочный зал, где постоянно проходят выставки, показы редких экзотических животных и др. интересные выставки и мероприятия и, конечно, др объекты культуры и быта подольчан.

Частенько, в Подольске индивидуальные проекты воплощаются в 17-ти этажных монолитно-кирпичных домах, которые строятся на Октябрьском проспекте, 3 и ул. Свердлова, 32. По отличному от типовых проекту уже построен 15-ти этажный монолитно-кирпичный дом на ул.Ленина 8А. Квартиры – от однокомнатной до трехкомнатной - можно купить без отделки по цене от $1550. Лоджии и окна остеклены ПВХ. Дома располагаются в уютных микрорайонах, на благоустроенной прилегающей территории. Близко поликлиники, дет. сады, школы. За городом, на северной окраине в поселке Щапово строится новый жилой комплекс «Акварель», из 12-ти единиц пяти- и девятиэтажных домов. Площадь квартир от 42 до 101 кв.м., а стоимость всего - от $900 за метр. Все квартиры сдаются под чистовую отделку. Территория жилого комплекса прекрасно оборудована. Рядом детский сад, школа, бассейн, фитнес-центр, каток, спортивные и детские площадки, сауна, бильярд, местный сельский супермаркет, аптека, салоны красоты, прачечная и химчистка. Ну что ещё нужно современному жителю! И всё это в уникальном природном и историческом уголке подольского района. Конечно, гне удивительно, что комплекс уже частично заселен (полностью будет достроен в 2013 г.)

На улице Подольская в Подольске идёт строительство микрорайона «Родники». 11 современных домов от 5 до 14 этажей с квартирами высокой комфортности, с просторными холлами и кухнями. Квартиры сдаются без отделки, при этом стоимость 1 кв. м. составит от $1600. В каждой квартире - стеклопакеты ПВХ с пластиковыми подоконниками, металлическая входная дверь, полностью выполненная пред-чистовая отделка. В микрорайоне строится многоэтажный подземный гаражный комплекс на 1000 мест с мойкой для машин и автосервисом, которые ещё долгие годы будут обслуживать жителей микрорайона, переобувать машины по сезонам, мыть и полировать. Автомобильные дороги удобно идут мимо домов в город Щербинку через Остафьево и Подольск. В инфраструктуру микрорайона наверняка будет включена школа, детский сад, развлекательный комплекс, поликлиника, гостиница, спорт. центр, аквапарк и 2 (два) бассейна.

Эти знаменитые подольские новостройки сегодня уверенно лидируют на рынке подольской недвижимости, опережая по продажам даже квартиры из вторичного фонда. Они хорошо продаются по причине низкой цены квадратного метра и из-за явных преимуществ: удобная или свободная планировка, возможность отделать квартиру по собственному вкусу, развитая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка в подольском районе.